원인 후보가 한 갈래 더 늘어납니다. 위에 세대가 없으므로 윗집 배관이 아니라 옥상 방수층, 우수관, 옥상에 놓인 설비 배관이 원인일 수 있습니다. 판단 기준은 비와의 관계입니다. 비가 온 다음 날에만 심해지면 옥상이나 외벽 유입, 날씨와 무관하게 계속 젖으면 세대 내부나 천장 속 배관 쪽으로 봅니다. 옥상은 공용 구조부에 해당하는 경우가 많아 확인 전에 관리 주체에 출입을 요청해 두셔야 합니다.
아랫집 도배값을 새것 기준으로 다 물어주나요?
배상은 원상회복이 아니라 손해액을 메우는 것이 원칙이라 사용 기간에 따른 감가를 반영해 산정되는 경우가 많습니다. 도배지와 마루, 가구 모두 같은 방식이 적용됩니다. 그래서 피해 세대가 받아 온 견적과 보험사 산정액 사이에 차이가 생깁니다. 이 차액을 누가 부담할지가 실제 분쟁 지점이므로 산정 방식을 미리 설명하고 협의해 두는 편이 뒤탈이 적습니다.
재발했을 때 다른 업체를 부르면 보증이 날아가나요?
대체로 그렇습니다. 다른 사람이 손을 대면 원래 시공의 문제인지 구분이 되지 않기 때문입니다. 그래서 순서는 시공 업체에 먼저 알리고 대응 여부를 확인한 다음 움직이는 것입니다. 대응을 받지 못해 다른 곳을 부를 수밖에 없다면 요청했으나 방문이 없었다는 기록과 착수 전 현장 사진이 필요합니다. 이 두 가지가 있으면 나중에 비용을 다툴 근거가 됩니다.
공사할 때 집 안 먼지는 어떻게 하나요?
보양 작업 수준을 보면 시공 태도가 드러납니다. 작업 동선과 가구를 비닐로 덮는지, 문틀에 가림막을 세우는지, 파쇄할 때 집진기를 함께 쓰는지가 기준입니다. 콘크리트 분진은 한 번 퍼지면 옷장 안까지 들어가므로 사후 청소보다 사전 차단이 훨씬 효율적입니다. 작업 전에 침구와 옷, 전자제품은 다른 방으로 옮기고 그 방 문을 닫아 두는 것이 좋습니다. 마무리 청소가 작업 범위에 들어가는지도 미리 확인합니다.
보험 청구하려면 어떤 서류가 필요한가요?
핵심은 원인과 피해를 각각 증명하는 것입니다. 원인 쪽은 누수탐지 보고서 또는 원인 확인서, 피해 쪽은 공사 전후 사진과 피해 세대 복구 견적서입니다. 여기에 수리 견적서, 정식 영수증, 사고경위서가 더해지면 기본 묶음이 됩니다. 서류를 나중에 모으려 하면 이미 공사가 끝나 원인을 보여 줄 사진이 남지 않습니다. 작업을 시작하기 전에 무엇을 받을지 업체와 먼저 정해 두어야 합니다.
여러 업체를 불러서 비교해도 되나요?
됩니다. 다만 같은 조건으로 물어야 비교가 성립합니다. 같은 증상 설명과 같은 자료를 주고, 어디까지 확인하는 범위인지, 결과를 문서로 주는지, 보증 기간과 범위가 어떻게 되는지 똑같이 묻습니다. 조건이 다른 답을 나란히 놓으면 검사 범위가 좁은 쪽을 고르게 됩니다. 업체마다 설명이 엇갈리는 지점을 적어두었다가 마지막에 한 번 더 되물어 보는 편이 좋습니다.
탐지가 하루에 안 끝나는 경우도 있나요?
있습니다. 압력에서는 이상이 없는데 증상이 계속되면 배수나 방수 쪽으로 방향을 돌려 물을 채우고 기다리는 시험이 필요합니다. 이런 시험은 결과가 나올 때까지 시간이 걸려 당일에 결론이 나지 않습니다. 여러 세대의 배관이 얽혀 출입 일정을 나눠 잡아야 할 때도 이틀 이상으로 늘어납니다. 하루에 끝내려면 접수 단계에서 출입이 필요한 세대와 가능한 시간대를 먼저 확보해 두는 편이 가장 효과적입니다.
입주 전부터 있던 얼룩도 세입자 책임인가요?
입주 전부터 있던 하자는 임차인이 만든 손상이 아니므로 책임 구분에서 갈라집니다. 문제는 그것을 입증할 자료가 있느냐입니다. 입주 당시 사진이 있다면 촬영 날짜와 함께 제시하고, 없다면 얼룩이 번진 형태와 곰팡이 진행 정도로 판단을 요청할 수 있습니다. 오래 진행된 흔적은 최근에 생긴 물자국과 경계가 다르게 나타납니다. 지금 상태라도 날짜가 남는 방식으로 기록해두면 다음 분쟁을 줄일 수 있습니다.
